Architektenvilla im Bauhausstil
in B-Hergenrath
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Anwesen wurde im Jahr 2006 mit ca. 260 m² Wohnfläche auf einem charaktervollen Grundstück von ca. 1.600 m² in bester Lage von Hergenrath mit traumhafter Aussicht zu allen Seiten erbaut.
Die Villa wurde in Zusammenarbeit mit einem deutschen Architekten und deutschen Handwerksunternehmen in hohem Standard erstellt.
Im Innenbereich gehen der offene Wohn- und Essbereich und die Küche (insgesamt ca. 75 m²) räumlich ineinander über. Eine sehr offenen lichtdurchflutete Gestaltung mit durchgehender Deckenhöhe von min 2.70m, die sich im Wohnbereich auf 3.20m und im Bereich einer Galerie auf 6.00m erweitert, lässt die Villa äußerst großzügig erscheinen.
Durch die ausschließliche Verwendung von hochwertigen, mit einer großen Liebe zum Detail, ausgewählten Materialien entsteht dabei eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Glas-Schiebetüren zur Frühstücks- & Haupt-Terrasse sowie zu den zwei Balkonen lassen innen und außen miteinander verschmelzen.
Der Garten ist sehr geschmackvoll gestaltet, terrassenförmig angelegt worden und verfügt über eine eigene großzügige ca. 45m lange Auffahrt.
Auch technisch präsentiert sich die Villa in einem exzellenten Zustand. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Solaranlage, eine Regenwasserzisterne speist optional das Brauchwasser.
Diese Immobilie ermöglicht eine Lebensweise, bei der ökologisch und ökonomisch optimiertes Wohnen mit repräsentativem Komfort und Luxus und einer unverbaubaren, einzigartigen Aussicht in unmittelbarer Stadtnähe zu Aachen zusammenfließen.
Ausstattung
PEB Zertifikat / Energiezertifikat wurde erstellt mit nachfolgenden Werten:
| Etot | 55784 kWh/Jahr |
| Co2 Ausstoss | 39 kg CO2/m2 |
| Espec | 158 kWh/m²/Jahr |
| PEB Nr. | 20191031016983 |
Lage
Mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne finden Sie in Hergenrath eine exklusive Architektenvilla im Bauhausstil. Sehr schön eingebettet in die Natur, mit einem wunderschönen Baumbestand, profitiert diese einmalig ruhige Wohnlage von einer guten Verkehrsanbindung (AB Köln/ Düsseldorf in weniger als 10 Minuten), einer guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten im Ort) und einer direkten Nähe zum Aachener Wald (ca. 500m).
Zusatzinformationen
Sollte diese Immobilienangebot Ihr Interesse finden, so stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen, Bilder und Pläne vor und arrangieren ebenso gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Wir freuen uns auf das persönliche und für Sie unverbindliche Gespräch mit Ihnen.
Müller Häuser & Finanzen
Kapuzienergraben 19E
52062 Aachen
Tel. +49 241 250 50
www.haeuser-finanzen.com
info@haeuser-finanzen.com
Sie vertrauen uns die wichtigste Investition ihres Lebens an. In diesem Sinne handeln wir!
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